{"id":9693,"date":"2025-07-23T12:01:11","date_gmt":"2025-07-23T12:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=9693"},"modified":"2025-07-23T12:01:11","modified_gmt":"2025-07-23T12:01:11","slug":"el-concejo-posterga-la-sancion-de-un-regimen-de-compensaciones-urbanisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=9693","title":{"rendered":"El Concejo posterga la sanci\u00f3n de un r\u00e9gimen de compensaciones urban\u00edsticas"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La comisi\u00f3n de Obras del Concejo Deliberante le dio despacho a una nueva pr\u00f3rroga para la presentaci\u00f3n de una ordenanza que establezca un<strong> sistema integral de compensaciones urban\u00edsticas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2021, a trav\u00e9s de la <strong>ordenanza 25115<\/strong>, el cuerpo legislativo dispuso la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n con el prop\u00f3sito de analizar un r\u00e9gimen de compensaciones urban\u00edsticas y avanzar as\u00ed en la creaci\u00f3n de un proyecto de ordenanza para su implementaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El objetivo es<strong> regular el incremento de los \u00edndices de construcci\u00f3n y la modificaci\u00f3n de los usos autorizados por el C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial (COT)<\/strong>. Se trata de medidas avaladas en forma recurrente por parte del Concejo para propiciar el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios: con estos mecanismos se pueden construir m\u00e1s pisos de los permitidos por la normativa vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En virtud de la mayor rentabilidad que obtiene el privado por poder construir a trav\u00e9s de excepciones a la normativa, el municipio le encomienda obras que redunden en una mejora para un determinado barrio o para el desarrollo general de Mar del Plata a modo de <strong>\u201ccompensaci\u00f3n\u201d<\/strong>. Con la redacci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de una ordenanza que regule estas acciones, se busca establecer un criterio com\u00fan ante cada emprendimiento inmobiliario de esta naturaleza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta el momento, el Legislativo local no ha logrado dise\u00f1ar un sistema integral de compensaciones. Por el contrario, desde 2021 se han avanzado en sucesivas pr\u00f3rrogas. La \u00faltima venc\u00eda este viernes, pero se dispuso <strong>una nueva extensi\u00f3n por 180 d\u00edas, que expirar\u00e1 reci\u00e9n en febrero de 2026.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En paralelo, a partir de diversos incentivos aprobados por el Concejo, el desarrollo de varios emprendimientos a trav\u00e9s de excepciones al COT sigui\u00f3 su curso sin un sistema claro que regule las contraprestaciones de los privados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ang\u00e9lica Gonz\u00e1lez (Coalici\u00f3n C\u00edvica)<\/strong> argument\u00f3 durante el debate en comisi\u00f3n que \u201cno es el momento\u201d de poner en an\u00e1lisis un proyecto de ordenanza. Y que, con la nueva pr\u00f3rroga, \u201cse le da oportunidad a los nuevos equipos para que puedan trabajar con mayor disponibilidad de tiempo\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras que<strong>\u00a0Juan Manuel Cheppi (Frente Renovador)<\/strong> cuestion\u00f3 \u201clos tiempos y el proceso\u201d. Y pidi\u00f3 que el tema \u201cse discuta en serio\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El despacho de comisi\u00f3n avanz\u00f3 con el voto positivo del interbloque Juntos por el Cambio y de La Libertad Avanza. Uni\u00f3n por la Patria\u00a0se abstuvo y el Frente Renovador no acompa\u00f1\u00f3. Se espera que el oficialismo haga valer su mayor\u00eda en la pr\u00f3xima sesi\u00f3n ordinaria para dar la aprobaci\u00f3n final.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div>La comisi\u00f3n de Obras del Concejo Deliberante le dio despacho a una nueva pr\u00f3rroga para la presentaci\u00f3n de una ordenanza que establezca un sistema integral de compensaciones urban\u00edsticas. 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