{"id":9481,"date":"2025-07-15T19:09:08","date_gmt":"2025-07-15T19:09:08","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=9481"},"modified":"2025-07-15T19:09:08","modified_gmt":"2025-07-15T19:09:08","slug":"desregulacion-inmobiliaria-que-dos-modelos-estan-en-juego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=9481","title":{"rendered":"Desregulaci\u00f3n inmobiliaria: qu\u00e9 dos modelos est\u00e1n en juego"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>A partir de dos proyectos de ley de La Libertad Avanza y el PRO, el sector se debate entre dos visiones contrapuestas del mercado y la actividad inmobiliaria. Las arbitrariedades y limitaciones de los Colegios profesionales vs la apertura, el dinamismo y la competencia.<\/p>\n<p>Con la libertad, la eficiencia y la equidad como banderas, diversos proyectos buscan avanzar en una desregulaci\u00f3n del sector inmobiliario. M\u00e1s all\u00e1 de que las iniciativas provienen de distintos espacios pol\u00edticos todas apuntan a terminar con la atomizaci\u00f3n de la industria experiment, as\u00ed como a favorecer la competencia.<\/p>\n<p>A partir de diferentes proyectos de ley, los protagonistas del sector inmobiliario se preguntan por estas horas qu\u00e9 es lo que est\u00e1 en juego. Los expertos aseguran que lo que se discute es una verdadera transformaci\u00f3n que elimine la burocracia, los personalismos, los privilegios y la cartelizaci\u00f3n. \u201cLa regulaci\u00f3n que tiene el sector desde hace d\u00e9cadas ha derivado en cartelizaci\u00f3n de precios, reparto de mercados, restricci\u00f3n de entradas al mercado inmobiliario y otras pr\u00e1cticas restrictivas de la competencia redundando, en definitiva, en perjuicios directos para el consumidor\u201d, afirm\u00f3 un especialista en Abogac\u00eda del Estado.<\/p>\n<p>Esas cuestiones han sido puestas sobre la mesa, por ejemplo, por el proyecto de la diputada Marcela Pagano (La Libertad Avanza), que busca modificar el Decreto 2293\/1992 y eliminar la obligatoriedad de la matriculaci\u00f3n en colegios profesionales, consejos y asociaciones. \u201cQuien lo quiera pagar, que sea libre de hacerlo. Tienen que empezar a dejar laburar en paz a la gente. Y eso aplica tanto para Colegios como para Consejos Profesionales. Aparte son costos ocultos que al final del camino inflan los precios\u201d, se\u00f1al\u00f3 Pagano en relaci\u00f3n a su proyecto y los aportes que los profesionales hacen para la matriculaci\u00f3n y cajas espec\u00edficas.<\/p>\n<p>La iniciativa oficialista propone eliminar \u201cla obligaci\u00f3n del pago de tasas regulatorias, cuotas colegiales o cualquier otro tipo de contribuci\u00f3n obligatoria que restrinja o condicione el ejercicio profesional, garantizando la igualdad de oportunidades para todos los profesionales\u201d.<\/p>\n<p>En la misma l\u00ednea se ha expresado el diputado nacional Alejandro Bongiovanni (PRO), que tambi\u00e9n present\u00f3 un proyecto para desregular la burocracia corporativa en el sector inmobiliario. Denominado Ley de Libertad Inmobiliaria, la iniciativa busca \u201cgarantizar la libertad de acceso y ejercicio de la actividad comercial de intermediaci\u00f3n en operaciones sobre bienes inmuebles, eliminando las restricciones legales que limiten la misma, promoviendo la libre competencia entre oferentes, y asegurando a los consumidores el derecho a elegir libremente a sus intermediarios\u201d.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de apuntar contra la necesidad de poseer t\u00edtulo universitario como condici\u00f3n de acceso o permanencia en esta actividad, as\u00ed como la obligatoria inscripci\u00f3n en registro o matr\u00edcula alguna y las restricciones geogr\u00e1ficas rid\u00edculas, Bongiovanni ponder\u00f3: \u201cLo que se propone es reestablecer el derecho a trabajar y ejercer industria l\u00edcita del art\u00edculo 14 de nuestra Constituci\u00f3n Nacional\u201d.<\/p>\n<p>La b\u00fasqueda de un mercado m\u00e1s abierto y din\u00e1mico, m\u00e1s transparente y con mayor competencia es compartida por miles de profesionales en todo el pa\u00eds, muchos de los cuales han apostado hace a\u00f1os por el trabajo colaborativo y en red, en contrapartida al enfoque individualista y mezquino auspiciado por los dirigentes de los Colegios de Martilleros y Corredores P\u00fablicos. Aunque esas instituciones se han mantenido lejos de las nuevas tecnolog\u00edas y las buenas pr\u00e1cticas que son tendencia en otros pa\u00edses vanguardistas en materia de bienes ra\u00edces, los l\u00edderes del sector en la Argentina han advertido la necesidad impostergable de sumar esas herramientas en el trabajo diario para hacer frente a los vaivenes de la actividad.<\/p>\n<p>\u201cLa exigencia de un t\u00edtulo universitario y la inscripci\u00f3n en los colegios profesionales implica barreras artificiales que limitan el acceso a la actividad, limitando la competencia\u201d, se\u00f1al\u00f3 Bongiovanni. Y en relaci\u00f3n con los aranceles m\u00ednimos y los honorarios fijos agreg\u00f3: \u201cLa fijaci\u00f3n de precios m\u00ednimos por los Colegios impide la libre negociaci\u00f3n entre las partes, encareciendo artificialmente las transacciones y perjudicando a los consumidores\u201d.<\/p>\n<p>As\u00ed, tal como subraya un experto, lo que parece estar en juego frente a una posible desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario son \u201clas concepciones arcaicas que se resisten a mantener un status quo en franca decadencia\u201d.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div>A partir de dos proyectos de ley de La Libertad Avanza y el PRO, el sector se debate entre dos visiones contrapuestas del mercado y la actividad inmobiliaria. Las arbitrariedades y limitaciones de los Colegios profesionales vs la apertura, el dinamismo y la competencia. 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