{"id":5615,"date":"2025-05-05T21:48:17","date_gmt":"2025-05-05T21:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=5615"},"modified":"2025-05-05T21:48:17","modified_gmt":"2025-05-05T21:48:17","slug":"nueva-york-aparecieron-grietas-en-un-emblematico-edificio-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=5615","title":{"rendered":"Nueva York: aparecieron grietas en un emblem\u00e1tico edificio de lujo"},"content":{"rendered":"\n

La junta directiva de un problem\u00e1tico edificio de lujo de 427 metros de altura situado en la \u201cfila de los multimillonarios\u201d de Nueva York <\/strong>acusa a los promotores inmobiliarios de \u201cfraude deliberado y de gran alcance<\/strong>\u201d por no haber revelado a tiempo las grietas en la fachada <\/strong>que, seg\u00fan ellos, podr\u00edan provocar problemas estructurales peligrosos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los miembros de la junta de propietarios afirman que CIM Group <\/strong>y otros promotores del 432 Park Avenue <\/strong>no alertaron a los posibles compradores ni a los inspectores municipales sobre la gravedad de las grietas en la emblem\u00e1tica fachada de hormig\u00f3n blanco, que \u201cact\u00faa como componente fundamental del soporte estructural del edificio<\/strong>\u201d, seg\u00fan una nueva demanda. El edificio se inaugur\u00f3 en 2015.<\/p>\n\n\n\n

La demanda, presentada a finales del mes pasado en el\u00a0Tribunal Supremo del Estado de Manhattan<\/strong>, tambi\u00e9n nombra como demandados a una empresa de ingenier\u00eda y a un estudio de arquitectura vinculados a la construcci\u00f3n del edificio. La junta reclama una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que supera los 165 millones de d\u00f3lares, incluida \u201cla disminuci\u00f3n del valor del edificio y de sus unidades<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La demanda detalla casi 1900 defectos<\/strong> que han aparecido en la fachada del edificio, uno de los varios edificios de apartamentos esbeltos conocidos como supertalls<\/em> que salpican el horizonte de Manhattan<\/strong>. Las fotos que acompa\u00f1an a la demanda muestran grietas en forma de venas y trozos de hormig\u00f3n que faltan en la fachada.<\/p>\n\n\n\n

La demanda acusa a los acusados de\u00a0conocer las grietas desde el principio<\/strong>, pero, preocupados por sus resultados econ\u00f3micos, no las abordaron adecuadamente y, en cambio, ocultaron sus efectos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste asunto va m\u00e1s all\u00e1 de la negligencia y se convierte en un supuesto plan calculado, impulsado por la codicia, que erosion\u00f3 la confianza<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Terrence Oved<\/strong>, abogado de la junta de propietarios, en un comunicado.<\/p>\n\n\n\n

Una portavoz del\u00a0Grupo CIM\u00a0<\/strong>dijo que la empresa negaba \u201crotundamente<\/strong>\u201d las acusaciones y que ten\u00eda previsto solicitar la desestimaci\u00f3n de la demanda. Un abogado de\u00a0SLCE Architects<\/strong>, uno de los demandados, tambi\u00e9n neg\u00f3 las acusaciones y se\u00f1al\u00f3 que ten\u00eda previsto solicitar la desestimaci\u00f3n de la demanda. Los dem\u00e1s demandados no respondieron a las solicitudes de comentarios.<\/p>\n\n\n\n

El edificio de Park Avenue<\/strong> marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en la construcci\u00f3n de condominios de lujo en la ciudad<\/strong> cuando se inaugur\u00f3, atrayendo a residentes adinerados que viv\u00edan all\u00ed a tiempo parcial e inversores que ocultaban su identidad tras sociedades ficticias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La torre atrajo a personajes como\u00a0Jennifer L\u00f3pez\u00a0<\/strong>y\u00a0Alex Rodr\u00edguez<\/strong>, que durante un a\u00f1o fueron propietarios de un apartamento de 4000 pies cuadrados valorado en 15,3 millones de d\u00f3lares, y a un magnate saud\u00ed del comercio minorista y el sector inmobiliario que compr\u00f3 un \u00e1tico.\u00a0El edificio ten\u00eda un valor estimado de m\u00e1s de 3000 millones de d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La demanda sigue a otras acciones legales que la junta de propietarios del condominio present\u00f3 contra los promotores en 2021, despu\u00e9s de que\u00a0The New York Times<\/em>\u00a0revelara la creciente discordia entre los\u00a0residentes, que se quejaban de inundaciones que causaban da\u00f1os multimillonarios<\/strong>, conductos de basura que sonaban como bombas de basura,\u00a0ascensores atascados\u00a0<\/strong>y\u00a0oscilaciones relacionadas\u00a0<\/strong>con el perfil esbelto del edificio. Esa demanda solicita 160 millones de d\u00f3lares por da\u00f1os y perjuicios y est\u00e1 pendiente en los tribunales estatales.<\/p>\n\n\n\n

Ha sido una \u00e9poca dif\u00edcil para las altas torres de lujo de Nueva York<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n del 1 Seaport, en el barrio de South Street Seaport<\/strong>, en Manhattan<\/strong>, se ha detenido a ra\u00edz de las demandas presentadas despu\u00e9s de que se descubriera que la torre estaba inclinada. Y en Brooklyn<\/strong>, solo se han vendido unas pocas unidades en la Brooklyn<\/strong> Tower<\/strong>, el primer rascacielos del distrito, que se ha visto afectado por problemas<\/strong> financieros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La demanda m\u00e1s reciente presentada contra el 432 Park Avenue<\/strong> tom\u00f3 forma cuando los abogados de la junta directiva examinaron siete millones de p\u00e1ginas de documentos<\/strong> y unas 100 declaraciones relacionadas con la demanda de 2021.<\/p>\n\n\n\n

En la nueva demanda, los abogados de la junta directiva presentaron una explicaci\u00f3n detallada de los defectos de la torre que surgieron desde el principio.<\/p>\n\n\n\n

Los planos del edificio preve\u00edan una fachada de hormig\u00f3n blanco <\/strong>natural, lo que supon\u00eda un reto \u00fanico para una torre esbelta de esa altura. El hormig\u00f3n <\/strong>ten\u00eda que ser lo suficientemente resistente como para soportar el peso de todos los pisos y lo suficientemente r\u00edgido como para resistir los vientos que empujar\u00edan contra el edificio durante las tormentas.<\/p>\n\n\n\n

Andreas<\/strong> Tselebidis<\/strong>, dise\u00f1ador de la mezcla de hormig\u00f3n, afirm\u00f3 que se trataba del \u201cmayor reto jam\u00e1s planteado a un fabricante de hormig\u00f3n premezclado<\/strong>\u201d, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Tselebidis <\/strong>no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la demanda, durante un periodo de seis meses aparecieron grietas en las columnas verticales <\/strong>en todas las pruebas de simulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La empresa de Rafael Vi\u00f1oly<\/strong>, el arquitecto estrella <\/strong>que dirigi\u00f3 el dise\u00f1o, hab\u00eda expresado en repetidas ocasiones su preocupaci\u00f3n por las grietas, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs dif\u00edcil saber el impacto que tendr\u00e1n las grietas en un edificio con carga completa<\/strong>\u201d, escribi\u00f3 la empresa en un informe de campo el 17 de diciembre de 2012, citado en la demanda. \u201cEs imperativo que el consultor de hormig\u00f3n revise estas condiciones y d\u00e9 su opini\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al d\u00eda siguiente, Silvian Marcus<\/strong>, de WSP, ingeniero estructural del edificio <\/strong>y uno de los demandados, tambi\u00e9n expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n y escribi\u00f3 a los promotores para que \u201csuspendieran el vertido<\/strong>\u201d hasta que tuvieran una mezcla de hormig\u00f3n blanco \u201cv\u00e1lida<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Vi\u00f1oly <\/strong>falleci\u00f3 en 2023. Marcus <\/strong>no respondi\u00f3 a las solicitudes de comentarios.<\/p>\n\n\n\n

Los promotores siguieron adelante, seg\u00fan la demanda, y ordenaron que se vertiera el hormig\u00f3n al mes siguiente.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la demanda, las grietas aparecieron incluso al inicio del proceso de vertido. Se afirma que el proveedor del hormig\u00f3n \u201csegu\u00eda experimentando con mezclas de dise\u00f1o<\/strong>\u201d tres meses despu\u00e9s del inicio de la construcci\u00f3n de la fachada y sin comprender la causa de las grietas ni c\u00f3mo prevenirlas.<\/p>\n\n\n\n

El resultado fue una torre de lujo, que durante un breve periodo de tiempo fue el edificio residencial m\u00e1s alto del mundo, con \u201cmiles y miles de grietas<\/strong>\u201d que comenzaron a formarse, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Se barajaron ideas para detener las grietas con diversos revestimientos y parches<\/strong>. Se contrat\u00f3 a cuatro consultores diferentes. Sin embargo, la demanda acusa a los promotores de ignorar algunas de las ideas de reparaci\u00f3n \u201cdebido a posibles repercusiones en el calendario, los costes y la est\u00e9tica<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En abril de 2016, uno de los consultores public\u00f3 un informe en el que detallaba 1893 defectos<\/strong>, m\u00e1s de la mitad de los cuales clasificaba como \u201celementos de seguridad vital<\/strong>\u201d. Seg\u00fan la demanda, durante la construcci\u00f3n se hab\u00edan reparado miles de grietas. Algunos de los defectos eran est\u00e9ticos, mientras que otros eran \u201cgrandes huecos, desprendimientos de origen desconocido, grietas sin rellenar, grietas abiertas y otras deficiencias graves<\/strong>\u201d, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a la denuncia, los promotores terminaron realizando reparaciones que no detuvieron las inundaciones ni evitaron que se produjeran m\u00e1s grietas.<\/p>\n\n\n\n

La demanda sostiene que los miembros del equipo de desarrollo tergiversaron falsamente la \u201cnaturaleza, el alcance y el tipo de grietas<\/strong>\u201d al Departamento de Edificios de la ciudad, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Los arquitectos e ingenieros de Nueva York <\/strong>son responsables de notificar al Departamento de Edificios <\/strong>cualquier \u201ccondici\u00f3n de peligro inmediato<\/strong>\u201d en las propiedades en las que trabajan. El departamento no hab\u00eda sido notificado de ninguna condici\u00f3n de este tipo en el 432 de Park Avenue<\/strong>, seg\u00fan un portavoz.<\/p>\n\n\n\n

La demanda tambi\u00e9n afirma que la informaci\u00f3n facilitada a los posibles compradores y presentada ante la fiscal\u00eda general del estado fue revisada en 2013.<\/p>\n\n\n\n

La frase que dec\u00eda que la densidad del hormig\u00f3n \u201cevitar\u00e1 la penetraci\u00f3n del agua<\/strong>\u201d se cambi\u00f3 por otra que dice que el hormig\u00f3n y las ventanas, debidamente selladas, \u201chan sido dise\u00f1ados para evitar la penetraci\u00f3n del agua<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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