{"id":16330,"date":"2026-03-27T12:01:03","date_gmt":"2026-03-27T12:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=16330"},"modified":"2026-03-27T12:01:03","modified_gmt":"2026-03-27T12:01:03","slug":"se-reabre-el-debate-por-un-expediente-urbanistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=16330","title":{"rendered":"Se reabre el debate por un expediente urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"
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Una carta documento presentada ante la Municipalidad de General Pueyrredon y el Concejo Deliberante reactiv\u00f3 un expediente urban\u00edstico iniciado en 2012, vinculado a un proyecto inmobiliario en la zona norte de Mar del Plata.<\/p>\n

El escrito fue enviado por el empresario Oscar Cayetano Salerno, en representaci\u00f3n de la firma Maresole S.A., y est\u00e1 dirigido al presidente de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n, Interpretaci\u00f3n y Reglamento.<\/p>\n

El proyecto se emplaza en un terreno con caracter\u00edsticas poco habituales dentro del tejido urbano marplatense. Se trata de una parcela de geometr\u00eda triangular \u2013no una manzana convencional\u2013 ubicada sobre el Boulevard Mar\u00edtimo F\u00e9lix U. Camet, delimitada adem\u00e1s por las calles Liniers y Juan A. Pe\u00f1a.<\/p>\n

La forma del lote responde al cruce oblicuo entre la avenida costera y la trama urbana, lo que genera una pieza irregular, completamente rodeada de calles. Este tipo de configuraciones suele requerir tratamientos normativos espec\u00edficos para su desarrollo.<\/p>\n

El tr\u00e1mite comenz\u00f3 en agosto de 2012, cuando los desarrolladores solicitaron los permisos correspondientes para avanzar con un edificio multifamiliar. Tras distintas evaluaciones t\u00e9cnicas, el proyecto deriv\u00f3 en un expediente que incluso lleg\u00f3 al Concejo Deliberante en 2015 con dict\u00e1menes favorables.<\/p>\n

Sin embargo, en 2016 la Justicia orden\u00f3 frenar el proceso. Una medida cautelar dictada en el marco de un amparo presentado por vecinos suspendi\u00f3 el expediente hasta tanto se realizara la evaluaci\u00f3n de impacto ambiental con participaci\u00f3n ciudadana. La decisi\u00f3n fue confirmada por la C\u00e1mara Contencioso Administrativa.<\/p>\n

\"Triangulo<\/p>\n

El conflicto con los vecinos<\/strong><\/p>\n

Desde el inicio, el proyecto gener\u00f3 resistencia en sectores vecinales, que sostuvieron que el terreno funcionaba como una \u201cplazoleta\u201d o espacio verde de uso p\u00fablico, adem\u00e1s de advertir sobre el impacto ambiental y urban\u00edstico de una construcci\u00f3n en ese punto.<\/p>\n

Frente a esos cuestionamientos, la empresa desarrolladora respondi\u00f3 en su momento con un documento en el que rechaz\u00f3 de plano esa caracterizaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan sostuvo Maresole S.A., el lote \u201cno se trata de una plazoleta, sino de una propiedad privada\u201d, con dominio acreditado en registros p\u00fablicos y una cadena de titularidad \u201cininterrumpida\u201d.<\/p>\n

La firma tambi\u00e9n desminti\u00f3 que el terreno hubiera sido donado al municipio \u2013como afirmaban algunos vecinos\u2013 y explic\u00f3 que se trata de un remanente de mayor extensi\u00f3n afectada parcialmente por la apertura de la avenida costera. Es decir, una fracci\u00f3n que nunca dej\u00f3 de pertenecer al \u00e1mbito privado.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, rechaz\u00f3 que pudiera considerarse un espacio p\u00fablico por uso vecinal. Argument\u00f3 que la ocupaci\u00f3n ocasional o el tr\u00e1nsito no configuran derechos adquiridos ni modifican la titularidad del inmueble.
\nMientras los vecinos cuestionaban la posibilidad de construir en ese espacio, la empresa sostuvo que el C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial (COT) prev\u00e9 mecanismos espec\u00edficos para parcelas irregulares como esta.<\/p>\n

En particular, se\u00f1al\u00f3 que el pedido no implicaba aumentar la altura permitida sino, por el contrario, adaptar el proyecto a condiciones m\u00e1s restrictivas. Seg\u00fan ese argumento, el lote \u2013por normativa general\u2013 podr\u00eda admitir una mayor cantidad de pisos, y la intervenci\u00f3n buscaba encuadrarlo mediante normas urban\u00edsticas particulares.<\/p>\n

El impacto ambiental<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n con el eje ambiental, otro de los puntos centrales del litigio, la empresa indic\u00f3 que el estudio de impacto fue presentado y obtuvo resultado favorable, cumpliendo con lo exigido por la Justicia.<\/p>\n

Este punto es clave porque fue precisamente la falta de ese procedimiento lo que motiv\u00f3 la suspensi\u00f3n judicial del expediente en 2016.<\/p>\n

En la carta documento enviada, Salerno sostiene que todas las condiciones impuestas por la Justicia ya fueron cumplidas, incluyendo la evaluaci\u00f3n ambiental, la audiencia p\u00fablica y la correspondiente declaraci\u00f3n municipal emitida en 2023. En funci\u00f3n de eso, solicita que se retome el tr\u00e1mite administrativo y se avance en la aprobaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

El expediente volvi\u00f3 a ser tratado en 2024 en comisi\u00f3n del Concejo Deliberante, y fue aprobado por la de Obras. Actualmente, se encuentra en la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n. El entonces concejal Daniel N\u00fa\u00f1ez (UCR) plante\u00f3 dudas sobre aspectos dominiales, urban\u00edsticos y el cumplimiento efectivo de los requisitos judiciales.<\/p>\n

Por ahora, el proyecto no fue aprobado, pero tampoco archivado. El caso sintetiza varios de los ejes m\u00e1s sensibles del desarrollo urbano en Mar del Plata: la tensi\u00f3n entre propiedad privada y uso social del espacio, la necesidad de adaptar normas a situaciones excepcionales y el peso de la judicializaci\u00f3n en decisiones que finalmente deben resolverse en el \u00e1mbito pol\u00edtico. Con m\u00e1s de una d\u00e9cada de tr\u00e1mite, el expediente sigue abierto. Y su definici\u00f3n contin\u00faa pendiente.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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