{"id":11966,"date":"2025-10-21T12:04:34","date_gmt":"2025-10-21T12:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11966"},"modified":"2025-10-21T12:04:34","modified_gmt":"2025-10-21T12:04:34","slug":"la-brecha-entre-departamentos-nuevos-y-usados-alcanza-su-nivel-mas-alto-en-una-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11966","title":{"rendered":"La brecha entre departamentos nuevos y usados alcanza su nivel m\u00e1s alto en una d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los usados se ubica hoy en un 30%, la brecha m\u00e1s alta desde diciembre de 2015, cuando apenas alcanzaba el 7%. As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 un informe elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.<\/p>\n<p>El estudio mostr\u00f3 que en los \u00faltimos doce meses la brecha entre ambos segmentos se ampli\u00f3 ocho puntos porcentuales, marcando la mayor distancia en casi una d\u00e9cada. Actualmente, el precio promedio de un departamento a estrenar se ubica en 2.898 d\u00f3lares por metro cuadrado, con un incremento del 5,2% en lo que va de 2025. En cambio, las unidades usadas cotizan a 2.219 d\u00f3lares por metro cuadrado, tras una suba anual del 3,3%.<\/p>\n<p>Al analizar todos los segmentos del mercado, el estudio revel\u00f3 que los departamentos en pozo lideran los aumentos anuales, al precisar que \u201cestos registran un alza del 8,29% en 2025 y el metro cuadrado se ubica en 3.033 d\u00f3lares, superando en un 4,4% a las unidades a estrenar\u201d.<\/p>\n<p>Sin embargo, desde el portal inmobiliario aclararon que \u201cal tener en cuenta s\u00f3lo las propiedades listas para habitar, son las unidades nuevas las que muestran la mayor apreciaci\u00f3n durante este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<p>En cuanto al costo de la construcci\u00f3n, indicaron que \u201caunque muestra una leve tendencia a la baja desde julio, se mantiene en niveles elevados\u201d detallando que \u201cel \u00edndice sigue un 94% por encima del de octubre de 2023 y cuesta casi tres veces m\u00e1s que en el piso hist\u00f3rico de octubre de 2020\u201d.<\/p>\n<p>Al respecto, explicaron que \u201ceste costo de base impulsa, por un lado, el alza de las unidades a estrenar y por otro lado, incrementa la brecha de valores con los usados, que pasan a ser una opci\u00f3n m\u00e1s atractiva y econ\u00f3mica para los interesados en comprar propiedades\u201d.<\/p>\n<p>Los barrios donde la oferta de departamentos a estrenar es m\u00e1s cara<\/p>\n<p>Puerto Madero se presenta como primero en el ranking con la oferta m\u00e1s cara. Un departamento a estrenar en este barrio se ubica en 6.701 d\u00f3lares\/m2. Palermo (3.309 d\u00f3lares\/m2) y Belgrano (3.774 d\u00f3lares\/m2) completan el podio.<\/p>\n<p>En contrapartida, Villa Riachuelo es el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico para la adquisici\u00f3n de unidades a estrenar. El metro cuadrado all\u00ed se ubica en 1.742 d\u00f3lares. Le siguen Parque Avellaneda (1.830 d\u00f3lares(m2) y Nueva Pompeya (1.855 d\u00f3lares\/m2).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div>La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los usados se ubica hoy en un 30%, la brecha m\u00e1s alta desde diciembre de 2015, cuando apenas alcanzaba el 7%. As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 un informe elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop. 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