{"id":11800,"date":"2025-10-15T00:04:18","date_gmt":"2025-10-15T00:04:18","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11800"},"modified":"2025-10-15T00:04:18","modified_gmt":"2025-10-15T00:04:18","slug":"en-mar-del-plata-la-guerra-es-por-la-costa-balance-turistico-con-caidas-en-las-ventas-y-una-nueva-etapa-para-el-mundialista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11800","title":{"rendered":"En Mar del Plata la guerra es por la costa, balance tur\u00edstico con ca\u00eddas en las ventas y una nueva etapa para el Mundialista"},"content":{"rendered":"
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Entre resoluciones provinciales, licitaciones suspendidas y proyectos de reconversi\u00f3n, la costa marplatense se transforma en un terreno de disputa entre Naci\u00f3n, Provincia y Municipio. As\u00ed, la ciudad tiene nuevo frente de batalla. La pelea ya no es solo pol\u00edtica ni econ\u00f3mica: es territorial. Por qui\u00e9n regula la costa, qui\u00e9n decide qu\u00e9 se construye, qu\u00e9 se explota y qu\u00e9 se protege. D\u00edas atr\u00e1s, como lo inform\u00f3 este medio, se estableci\u00f3 que a trav\u00e9s de dos resoluciones de la Autoridad del Agua, la Provincia estableci\u00f3 que los municipios no podr\u00e1n autorizar obras en la franja costera sin su aprobaci\u00f3n previa. Se proh\u00edbe el loteo y la edificaci\u00f3n a menos de 150 metros del mar, en un intento de proteger las riberas mar\u00edtimas y fluviales. Esta medida, sin duda, generar\u00e1 tensiones con el municipio, que ve limitada su autonom\u00eda sobre la gesti\u00f3n costera. Al margen de las autorizaciones ya otorgadas, hay en estos momentos negociaciones para emprendimientos privados junto al mar que podr\u00edan tambalear a partir de la vigencia de esta medida. Un ejemplo claro es la venta de las tierras que ocupaba el Aquarium, en las cuales tres grupos empresariales \u2013Irsa, Coto y otro local\u2013 se interesaron para llevar adelante un proyecto inmobiliario y comercial que ahora tendr\u00eda una barrera legal. La familia Peralta Ramos, seg\u00fan trascendi\u00f3, est\u00e1 a punto de vender esa franja costera por una suma cercana a los 30 millones de d\u00f3lares, al tiempo que se est\u00e1n desprendiendo de otros espacios en la zona sur de la costa marplatense.<\/strong><\/p>\n

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Paralelamente, el Emtur (Ente Municipal de Turismo y Cultura) convoc\u00f3 a licitaci\u00f3n para dos playas: Santa Isabel y La Redonda, cuya apertura de sobres est\u00e1 prevista para el viernes pr\u00f3ximo, en actos que seguramente contar\u00e1n con presencia de vecinos y ambientalistas que se oponen a esta medida. Vecinos advierten sobre posibles impactos ambientales y urban\u00edsticos, mientras otros cuestionan que se priorice la explotaci\u00f3n privada sobre el uso p\u00fablico. Y paralelamente, en medio de la pol\u00e9mica, fue suspendida la licitaci\u00f3n de Playa Acevedo. El conflicto surgi\u00f3 por las restricciones a ciertos oferentes, como el Club Once Unidos. Desde el Emtur aseguraron que la suspensi\u00f3n se debe a cuestiones t\u00e9cnicas, pero la interpretaci\u00f3n pol\u00edtica en los pasillos marplatenses fue otra. \u201cCon el fin de fomentar la competencia entre los interesados \u2013se consignaba en el art\u00edculo 2 del pliego\u2013, no podr\u00e1n participar en la presente licitaci\u00f3n quienes, de manera individual o integrando un grupo econ\u00f3mico, cuenten con m\u00e1s de una concesi\u00f3n de unidades tur\u00edsticas fiscales otorgadas por el municipio de General Pueyrredon\u201d. Hubo mucho ruido en torno a esta licitaci\u00f3n \u2013por ahora suspendida\u2013 y no se descarta que toda esta pol\u00e9mica haya abierto las puertas a nuevas normativas a implementar en el corto plazo.<\/p>\n

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En Chapadmalal, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n es compleja: el Gobierno nacional decidi\u00f3 licitar las Unidades Tur\u00edsticas de Chapadmalal y Embalse para venderlas o concesionarlas, con la Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE) como ente responsable. La medida despert\u00f3 cr\u00edticas por considerarse una privatizaci\u00f3n de un patrimonio hist\u00f3rico-cultural y encendidas defensas desde el oficialismo, que habla de inversiones millonarios para hacer florecer un nuevo enclave tur\u00edstico. El senador nacional Maximiliano Abad, por su parte, propuso ceder uno de los hoteles del complejo a la Universidad Nacional de Mar del Plata para crear un campus acad\u00e9mico, preservando su car\u00e1cter p\u00fablico. Paralelamente, desde el PRO local, se plante\u00f3 la necesidad de transformar Chapadmalal en un nuevo distrito urbano costero, inspirado en el modelo de Puerto Madero, a trav\u00e9s de la creaci\u00f3n de una \u201cCorporaci\u00f3n Chapadmalal\u201d que fomente inversi\u00f3n privada, recupere la infraestructura y potencie el turismo, con \u00e9nfasis en la preservaci\u00f3n ambiental y la integraci\u00f3n urbano-p\u00fablica<\/strong>.
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Mientras tanto, hace pocos d\u00edas el municipio celebr\u00f3 un fallo de la C\u00e1mara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo, que determin\u00f3 que ser\u00e1 la justicia local, y no la de La Plata, la que intervenga en la causa por la municipalizaci\u00f3n de Punta Mogotes. Sin embargo, sigue pendiente la cautelar presentada por la comuna para frenar cualquier iniciativa provincial, incluido el concurso de ideas para la renovaci\u00f3n arquitect\u00f3nica del complejo. As\u00ed, cada frente de arena se convierte en un frente pol\u00edtico. La Provincia busca controlar normativamente; el Municipio, mostrar gesti\u00f3n y atraer inversiones, y la Naci\u00f3n mantiene presencia directa en Chapadmalal. En este tablero, la costa marplatense se vuelve un territorio en disputa: la soberan\u00eda se mide en metros de arena. En definitiva, en Mar del Plata, la guerra pasa a ser por la costa\u2026
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Ajenos a todas estas pol\u00e9micas, miles de visitantes disfrutaron el fin de semana largo en Mar del Plata, mientras otros miles de j\u00f3venes comenzaban a arribar a la ciudad para participar de las finales de los torneos Juveniles Bonaerenses. Sin embargo, el feriado del D\u00eda del Respeto a la Diversidad Cultural volvi\u00f3 a poner en marcha al pa\u00eds, aunque a ritmo corto. Hubo m\u00e1s turistas que el a\u00f1o pasado, pero con estad\u00edas m\u00e1s breves, bolsillos ajustados y consumos medidos. Seg\u00fan la UCIP, comparando la misma fecha del a\u00f1o anterior, la ca\u00edda en las ventas comerciales fue del 8 por ciento. Seg\u00fan la Confederaci\u00f3n Argentina de la Mediana Empresa (CAME), viajaron 1,44 millones de turistas por todo el pa\u00eds, un 2,1% m\u00e1s que en 2024. Pero el promedio de permanencia cay\u00f3 a dos noches, contra las 2,4 del a\u00f1o pasado. M\u00e1s movimiento, menos gasto. La frase condensa el pulso de la econom\u00eda argentina en este tramo del a\u00f1o: la necesidad de escapar un rato del traj\u00edn cotidiano, aunque sea recortando d\u00edas y presupuesto. El gasto promedio diario fue de $91.190 por persona, con una leve baja en t\u00e9rminos reales, y el gasto total ascendi\u00f3 a $262.627 millones, un 16% menos medido en poder adquisitivo.<\/strong><\/p>\n

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\nEn la superficie, el balance luce positivo. En la profundidad, deja al descubierto una nueva modalidad del turismo argentino: el viaje expr\u00e9s, planificado sobre la hora, de dos noches y con consumo ajustado pero sostenido en lo b\u00e1sico \u2013gastronom\u00eda, alojamiento y transporte\u2013. El ocio se defiende, aunque sea por menos tiempo. La radiograf\u00eda territorial muestra que el turismo se reparti\u00f3 bien. Puerto Iguaz\u00fa, C\u00f3rdoba, Termas de R\u00edo Hondo, Villa Elisa, Tandil, El Chalt\u00e9n, Mar del Plata, Buenos Aires y Mendoza estuvieron entre los destinos m\u00e1s elegidos. Lugares donde el equilibrio entre costo, distancia y oferta cultural sigue resultando tentador. El clima acompa\u00f1\u00f3 y las reservas de \u00faltimo momento apuntalaron la ocupaci\u00f3n. La cercan\u00eda del verano y la falta de fines de semana largos previos tambi\u00e9n ayudaron a empujar a la ruta a m\u00e1s de un mill\u00f3n de argentinos que, pese a todo, se permitieron viajar. El a\u00f1o lleva ya seis fines de semana largos, con m\u00e1s de 10 millones de turistas movilizados y un impacto econ\u00f3mico de $2,3 billones. Son n\u00fameros que en el papel suenan voluminosos, pero que en la pr\u00e1ctica traducen otra cosa: el turismo interno funciona como term\u00f3metro del humor social y del margen de gasto real de las familias.<\/p>\n

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A la vez, el feriado mostr\u00f3 un dato inc\u00f3modo: el \u00e9xodo hacia Chile. Miles de autos cruzaron los pasos fronterizos de Cristo Redentor (Mendoza) y Cardenal Samor\u00e9 (Neuqu\u00e9n) en busca de precios m\u00e1s bajos en indumentaria, tecnolog\u00eda e incluso supermercado. El tipo de cambio volvi\u00f3 a hacer lo suyo: la Cordillera se cruza no por placer, sino por conveniencia. Esa postal \u2013filas de autos, controles reforzados y changos llenos de mercader\u00eda\u2013 funciona como met\u00e1fora del tiempo econ\u00f3mico argentino. El pa\u00eds que genera turismo hacia adentro por necesidad tambi\u00e9n expulsa consumo hacia afuera por diferencia de precios. El fin de semana largo sirvi\u00f3 como test para las promociones y acuerdos tur\u00edsticos lanzados en la FIT 2025, la Feria Internacional de Turismo, que este a\u00f1o bati\u00f3 r\u00e9cords de participaci\u00f3n. Provincias y municipios midieron el term\u00f3metro real de su temporada. Octubre es siempre un mes bisagra: el momento en que los argentinos tantean el verano y, si pueden, aseguran una reserva temprana. Las plataformas digitales tambi\u00e9n reflejaron la ansiedad: Booking, Despegar, Almundo, Atr\u00e1palo y Plataforma 10 registraron picos de b\u00fasquedas desde el martes anterior. Mar del Plata, Bariloche, Mendoza, C\u00f3rdoba y Puerto Iguaz\u00fa encabezaron las preferencias nacionales; R\u00edo de Janeiro volvi\u00f3 a ser el im\u00e1n internacional.<\/strong><\/p>\n

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A pesar del contexto, el turismo sigue siendo una v\u00e1lvula de escape, una industria transversal que mueve econom\u00edas regionales, sostiene pymes y ofrece un respiro simb\u00f3lico en medio de la inflaci\u00f3n y la incertidumbre. Se podr\u00eda decir que los argentinos viajamos para seguir perteneciendo a la idea de normalidad. Dos noches bastan para recargar energ\u00eda, aunque la billetera pida racionalidad y los precios recuerden cada d\u00eda d\u00f3nde estamos. \u201cEl pa\u00eds se mueve, s\u00ed. Pero lo hace con cuidado, mirando el gasto y midiendo el deseo. Como quien avanza con un pie en el embrague y otro en la esperanza\u201d, como bien consignara uno de los principales operadores tur\u00edsticos locales presenciando, en la tarde del domingo, el triunfo de Aldosivi ante Hurac\u00e1n por 2 a 0 en el Mundialista.
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A prop\u00f3sito del Mundialista, en los pr\u00f3ximos d\u00edas (\u00bfel lunes pr\u00f3ximo?) se firmar\u00eda oficialmente el traspaso de la concesi\u00f3n del Estadio Jos\u00e9 Mar\u00eda Minella y del Polideportivo Islas Malvinas entre la Municipalidad de General Pueyrredon y la empresa Minella Stadium S.A., tras la aprobaci\u00f3n en el Concejo Deliberante. La firma se har\u00e1 efectiva despu\u00e9s de meses de negociaciones y un proceso de licitaci\u00f3n que gener\u00f3 amplio debate pol\u00edtico y social en Mar del Plata. Minella Stadium S.A., integrada por el grupo inversor brasile\u00f1o Revee y la empresa argentina Pro Enter, se comprometi\u00f3 a realizar una inversi\u00f3n de hasta 47.000 millones de pesos (aproximadamente 40 millones de d\u00f3lares) durante los 30 a\u00f1os de concesi\u00f3n, con opci\u00f3n a una pr\u00f3rroga de 10 a\u00f1os. La compa\u00f1\u00eda estar\u00e1 a cargo de la organizaci\u00f3n de entre 30 y 35 eventos anuales en el Estadio Minella y entre 50 y 60 en el Polideportivo, sumando adem\u00e1s los partidos de los equipos profesionales de f\u00fatbol y b\u00e1squet de la ciudad. El convenio contempla tambi\u00e9n la coordinaci\u00f3n con la Asociaci\u00f3n del F\u00fatbol Argentino (AFA) para la utilizaci\u00f3n de los estadios, en una cantidad de eventos a definir, y establece un canon anual de 120 millones de pesos a favor del municipio.<\/strong><\/p>\n

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\nLa concesi\u00f3n busca revertir el deterioro que han sufrido ambos recintos deportivos durante los \u00faltimos a\u00f1os. Entre los proyectos m\u00e1s destacados se encuentran la modernizaci\u00f3n de las tribunas, la renovaci\u00f3n de los vestuarios y accesos, la implementaci\u00f3n de tecnolog\u00eda de \u00faltima generaci\u00f3n para eventos masivos, y la mejora de la seguridad y servicios para el p\u00fablico. Se estima que las tareas \u2013tras una especie de transici\u00f3n de algunos meses\u2013 comenzar\u00e1n luego de la temporada en el Polideportivo y quiz\u00e1s antes en el Mundialista. Minella Stadium S.A. adelant\u00f3, adem\u00e1s, que trabajar\u00e1 en la captaci\u00f3n de eventos de escala nacional e internacional, incluyendo conciertos, competiciones deportivas y actividades culturales, con el objetivo de posicionar a Mar del Plata como un polo de entretenimiento y turismo deportivo durante todo el a\u00f1o. Cabe recordar que si bien la concesi\u00f3n fue aprobada por los bloques del PRO, La Libertad Avanza, la Uni\u00f3n C\u00edvica Radical y la Coalici\u00f3n C\u00edvica, la medida recibi\u00f3 cuestionamientos de los concejales de Uni\u00f3n por la Patria, el Frente Renovador y Acci\u00f3n Marplatense, quienes consideraron que la duraci\u00f3n de la concesi\u00f3n y el monto del canon resultan insuficientes frente a la magnitud de la inversi\u00f3n y el valor de los activos municipales. Con la firma prevista para el 20 de diciembre, se abre un nuevo cap\u00edtulo en la historia del principal estadio de la ciudad, que busca consolidarse como un espacio moderno, seguro y atractivo para turistas, deportistas y vecinos de Mar del Plata.<\/p>\n

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El term\u00f3metro que no falla \u2013el mostrador\u2013 volvi\u00f3 a marcar fiebre alta en septiembre. Las ventas minoristas en Mar del Plata cayeron otro 11,4 % interanual, seg\u00fan el relevamiento del Departamento de Estudios Sociales y Econ\u00f3micos de la UCIP. Pero m\u00e1s que un n\u00famero, lo que transmite el informe es un estado de \u00e1nimo: tres de cada cuatro comerciantes se sienten peor que hace un a\u00f1o, y la mitad cree que la cosa no va a mejorar en el corto plazo. \u201cLas ventas siguen cayendo y los comercios resignando m\u00e1rgenes de utilidades\u201d, admiti\u00f3 el presidente de la entidad, Blas Taladrid, que desde hace meses repite la misma frase en un loop preocupante. \u201cPedimos pol\u00edticas p\u00fablicas que fomenten el consumo\u201d, insisti\u00f3. La econom\u00eda marplatense, que vive del movimiento diario, de la rotaci\u00f3n de billetes chicos y del turismo que \u201cdeja algo\u201d, atraviesa un par\u00e9ntesis que se estira. El 81 % de los empresarios cree que no es momento de invertir y el 95 % no piensa modificar su dotaci\u00f3n de personal. Traducido: nadie est\u00e1 contratando, pero tampoco despidiendo. El comercio est\u00e1 en pausa, resistiendo.<\/strong><\/p>\n

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Mientras tanto, las ventas por canales digitales \u2013que podr\u00edan compensar la anemia de la calle\u2013 apenas alcanzan al 16 % de los locales. Un dato que habla de una ciudad que todav\u00eda no termina de dar el salto a la modernidad comercial. En los pasillos del sector privado se empieza a escuchar con m\u00e1s fuerza una cr\u00edtica que hasta hace poco se dec\u00eda en voz baja: la ausencia de una pol\u00edtica de consumo, de un plan local o nacional que sostenga el poder de compra. Todo parece quedar librado al ajuste y a la fe en que \u201cel mercado se acomode solo\u201d. Pero el mercado \u2013se\u00f1alan voceros de la entidad\u2013, al menos en Mar del Plata, no se est\u00e1 acomodando: se est\u00e1 achicando.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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