{"id":11712,"date":"2025-10-11T12:00:53","date_gmt":"2025-10-11T12:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11712"},"modified":"2025-10-11T12:00:53","modified_gmt":"2025-10-11T12:00:53","slug":"dia-del-martillero-el-secreto-para-jerarquizar-la-profesion-y-marcar-la-diferencia-es-la-capacitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=11712","title":{"rendered":"D\u00eda del Martillero: \u201cEl secreto para jerarquizar la profesi\u00f3n y marcar la diferencia es la capacitaci\u00f3n\u201d"},"content":{"rendered":"
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En el marco del D\u00eda del Martillero y Corredor P\u00fablico, el profesor universitario Jorge Correa Andrade afirm\u00f3 que \u201cel secreto para jerarquizar la profesi\u00f3n y marcar la diferencia es la capacitaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Martillero desde hace 50 a\u00f1os y docente con 30 a\u00f1os de trayectoria (se desempe\u00f1a en la Universidad Nacional y en Fasta), Correa Andrade hizo un recorrido hist\u00f3rico de la evoluci\u00f3n de la formaci\u00f3n de los martilleros y corredores p\u00fablicos, al tiempo que ponder\u00f3 el trabajo que en ese sentido realiza el Colegio presidido por Guillermo Rossi.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha sido la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica en la formaci\u00f3n de los martilleros y corredores p\u00fablicos?<\/strong><\/p>\n

El martillero y corredor p\u00fablico hoy es un profesional aut\u00f3nomo, liberal y universitario. Antes no lo era: estaba encuadrado dentro del C\u00f3digo de Comercio de la Naci\u00f3n, que data de 1862. Es decir que el corredor p\u00fablico era un comerciante y el martillero p\u00fablico, en el mejor de los casos, un auxiliar de comercio.<\/p>\n

Cuando no exist\u00edan cursos ni, por supuesto, carrera universitaria, se obten\u00eda la habilitaci\u00f3n para ejercer la actividad del martillero y corredor p\u00fablico yendo al Registro P\u00fablico de Comercio. Dec\u00edas \u201cquiero ser martillero\u201d o \u201cquiero ser corredor p\u00fablico\u201d \u2013porque antes se pod\u00eda ser una cosa o la otra\u2013 y autom\u00e1ticamente te daban una credencial que te habilitaba para ejercer en la intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

En el a\u00f1o 95, se me encomend\u00f3 desde la Facultad de Ciencias Jur\u00eddicas y Sociales de la Universidad Nacional, junto con el escribano Enrique Fern\u00e1ndez Puentes, la generaci\u00f3n de los contenidos para un curso preuniversitario \u2013que duraba primero 3 meses y despu\u00e9s se extendi\u00f3 a 2 a\u00f1os\u2013 que te habilitaba para rendir un examen en la C\u00e1mara Departamental. Si aprobabas, obten\u00edas el t\u00edtulo de Martillero y Corredor P\u00fablico.<\/p>\n

Pas\u00f3 mucha agua bajo el puente hasta que se lleg\u00f3 a la carrera universitaria. En el a\u00f1o 2000 se genera en el Congreso de la Naci\u00f3n la nueva ley de competencia nacional. Fue el antes y el despu\u00e9s. En esa ley se establece que el t\u00edtulo del Martillero y Corredor P\u00fablico es universitario. Y lo hace obligatorio para poder ejercer la profesi\u00f3n.<\/p>\n

Ahora aspiramos a dar un paso m\u00e1s: a que la carrera universitaria sea de grado. Hoy es de pregrado: significa que tiene una carga horaria menor a la que tienen las carreras de grado, como puede ser Abogac\u00eda, Psicolog\u00eda o Contador P\u00fablico. La carrera de Martillero es de tres a\u00f1os y deber\u00eda ser de cinco.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante la capacitaci\u00f3n de los martilleros y corredores p\u00fablicos?<\/strong><\/p>\n

El martillero y el corredor p\u00fablico no vende propiedades. Lo que hace es vender servicios profesionales. Desde el humilde granito de arena que aporto a la profesi\u00f3n, fundamentalmente desde el Colegio y desde las universidades, lo que siempre les digo a los estudiantes y a los n\u00f3veles martilleros es que sigan capacit\u00e1ndose, porque el secreto para jerarquizar la profesi\u00f3n y marcar la diferencia justamente es la capacitaci\u00f3n.<\/p>\n

Es de fundamental porque la sociedad es tan din\u00e1mica que cada vez exige m\u00e1s y mejores profesionales, pero sobre todo porque se crean figuras muy novedosas en las que el protagonismo del martillero y corredor p\u00fablico est\u00e1 presente: fideicomisos, barrios cerrados, desarrollos inmobiliarios, condo hoteles\u2026<\/p>\n

Es decir, hay un mont\u00f3n de figuras que se crean y yo creo que esto va a seguir porque la tecnolog\u00eda sigue avanzando.
\nEntonces, si uno no est\u00e1 capacitado, se va a quedar justamente al costado de la evoluci\u00f3n de la profesi\u00f3n.<\/p>\n

El martillero y corredor p\u00fablico se transform\u00f3 en un asesor, un asesor de las personas, de los clientes y para eso, para asesorar, ten\u00e9s que estar capacitado, ten\u00e9s que saber c\u00f3mo vas a asesorar algo si realmente no conoc\u00e9s el tema. Por eso digo que siempre hay que estar capacit\u00e1ndose.<\/p>\n

\u00bfHoy tambi\u00e9n es importante la especializaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed. En primer lugar, la Ley 25028 les da a los martilleros y corredores p\u00fablicos la competencia para todo lo que significa intermediaci\u00f3n inmobiliaria: puede ser un rematador de bienes y puede hacerlo en forma particular, lo puede hacer en forma oficial, como puede ser un rematador de la Aduana, del Municipio, de la Provincia, de la Naci\u00f3n. Tambi\u00e9n puede ser rematador de bancos o rematador judicial.<\/p>\n

Pero la ley no solo lo habilita para ejercer corretaje inmobiliario, no solo las subastas, sino tambi\u00e9n, por ejemplo, las tasaciones, lo cual una especialidad es sumamente interesante.<\/p>\n

Es decir, cada uno va a ir viendo a trav\u00e9s de lo que significa la profesi\u00f3n para d\u00f3nde se orienta para especializarse en alguna funci\u00f3n o rubro en particular. Por ejemplo, en Mar de Plata hay algunos que se dedican exclusivamente a locaciones de temporada, otros se dedican a locaciones de todo el a\u00f1o, otros a compraventa de inmuebles. Tambi\u00e9n est\u00e1n los que se dedican a vender propiedades en construcci\u00f3n, los que venden en barrios cerrados, los que apuntan a zonas geogr\u00e1ficas determinadas.<\/p>\n

Es decir, hay un mont\u00f3n de situaciones que el martillero y corredor p\u00fablico puede aprovechar. Y para eso tiene que investigar y hacer un an\u00e1lisis. Tambi\u00e9n tiene que ver con la impronta personal que uno quiera darle a la profesi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 les recomend\u00e1s a los martilleros y corredores p\u00fablicos que reci\u00e9n se inician?<\/strong><\/p>\n

A mi entender, en primer lugar deben realizar alg\u00fan tipo de pr\u00e1ctica en alg\u00fan estudio, empresa u oficina inmobiliaria. No importa qu\u00e9 tiempo. Lo importante es empezar con la pr\u00e1ctica dependiente de un martillero debidamente colegiado, para ir adquiriendo experiencia.<\/p>\n

El panorama al principio es abarcativo. Es decir, hago de todo un poco y voy capacit\u00e1ndome y voy viendo qu\u00e9 es lo que realmente m\u00e1s me gusta para despu\u00e9s adquirir esa especializaci\u00f3n que se logra con el tiempo.<\/p>\n

\u201cA la vanguardia\u201d<\/strong><\/p>\n

Correa Andrade asegura que el Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de Mar de Plata est\u00e1 \u201ca la vanguardia con respecto a las capacitaciones\u201d.<\/p>\n

\u201cColaboro con la Comisi\u00f3n de Capacitaci\u00f3n, Cultura y Biblioteca que preside la colega Natalia Aquileia. Ideamos las capacitaciones que las bases nos requieren. Son los mismos colegiados los que nos dicen: \u2018Quiero que hagan un curso de tasaciones, quiero que hagan uno de locaciones\u2019. As\u00ed, hemos convocado a profesionales especializados en diversos aspectos\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

\u201cDe esta manera, el Colegio est\u00e1 pensando permanentemente en brindar cada vez m\u00e1s y mejores capacitaciones para que los profesionales brindemos m\u00e1s y mejores servicios\u201d, agrega.<\/p>\n

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Situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en la ciudad<\/strong><\/h5>\n
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Por Guillermo Rossi<\/strong><\/p>\n

Para hablar del mercado inmobiliario en Mar del Plata, tenemos que hacerlo desde distintas aristas, dadas las caracter\u00edsticas propias de una ciudad tur\u00edstica y de una ciudad que a partir de su estrat\u00e9gica ubicaci\u00f3n y su belleza geogr\u00e1fica hace que sea una ciudad muy amigable para vivir.<\/p>\n

Esto ha generado y especialmente a partir de la pandemia, que adem\u00e1s de quienes llegado el momento de su jubilaci\u00f3n se afincan en forma permanente, llegan nuevos residentes de la mano del home office, lo que llev\u00f3 a una expansi\u00f3n tanto en nuevas viviendas a lo largo de toda la costa como en nuevos barrios privados que se han desarrollado y que se siguen desarrollando.<\/p>\n

Al mismo tiempo, esto trajo como consecuencia la aparici\u00f3n de nuevos centros comerciales para cubrir necesidades de quienes viven ya en forma permanente en dichos espacios.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se sumaron nuevos actores que optaron por invertir en la ciudad buscando un refugio para su dinero, mantener o incrementar el valor de su patrimonio, teniendo en cuenta que es una inversi\u00f3n que se disfruta, que llega a convertirse en un lugar ideal para una segunda vivienda.<\/p>\n

Este movimiento se da tanto en sectores de centro o macrocentro, en zonas cercanas a la costa, como en nuevos desarrollos inmobiliarios que vamos viendo a lo largo de toda la ciudad.<\/p>\n

La gran oferta educativa hizo que tambi\u00e9n fueran llegando inversiones y que sea un mercado en expansi\u00f3n en donde los padres no solamente alquilen unidades para la temporada de estudiantes como habitualmente se llama, sino que tambi\u00e9n decidieran comprar una unidad para que los hijos puedan estudiar y al mismo tiempo la familia lo pueda utilizar como lugar tur\u00edstico en temporada de verano.<\/p>\n

Y de la mano de ello, no podemos dejar de hablar del turismo que permanentemente recibe nuestra ciudad, de quienes vienen masivamente en verano y durante el resto del a\u00f1o. El turismo de cercan\u00eda, las distancias que parecen acortarse por los diferentes accesos a nuestra ciudad hacen que este turismo sea casi permanente y tambi\u00e9n lo sean las inversiones.<\/p>\n

Turismo y construcci\u00f3n son dos de las industrias m\u00e1s importantes de nuestra ciudad que generan una interesante demanda laboral en ambos sectores. Y por supuesto, lo m\u00e1s reciente, que es la llegada de los cr\u00e9ditos hipotecarios, algo muy esperado no solo porque ha generado un movimiento muy importante en la venta de propiedades, que a su vez son un motor para generar nuevas construcciones o esta expansi\u00f3n de barrios de la que habl\u00e1bamos, sino porque le dan la posibilidad a quien no tiene una vivienda de llegar a su ansiada vivienda propia. Algo tan importante como el \u201ctecho\u201d, como habitualmente decimos.<\/p>\n

En s\u00edntesis y analizando la ciudad, todo nuestro mercado sigue en constante cambio y crecimiento. Por supuesto no podemos dejar de pensar en que este crecimiento, este desarrollo tiene que venir de la mano de una planificaci\u00f3n urbana, una tarea pendiente y que trataremos de abordar desde nuestro sector junto a todos los actores.<\/p>\n

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Un poco de historia<\/strong><\/h5>\n
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Por An\u00edbal J. Troglio<\/strong><\/p>\n

Hace 82 a\u00f1os se cre\u00f3 la Federaci\u00f3n Argentina de Entidades de Martilleros. En homenaje a esa primera asamblea constitutiva de pioneros y forjadores de la profesi\u00f3n, se constituy\u00f3 en nuestro pa\u00eds el 11 de octubre como el D\u00eda del Martillero y Corredor p\u00fablico.<\/p>\n

En 1939 martilleros y corredores de Mar del Plata se reunieron en el local de la C\u00e1mara Comercial e Industrial sita en calle 25 de Mayo 3180 y constituyeron el primer Centro en defensa de los intereses profesionales.<\/p>\n

Desde aquellos tiempos tan lejanos, vienen a nuestras memoria infinidad de nombres que lucharon incansablemente para jerarquizar cada d\u00eda la profesi\u00f3n e ir construyendo una instituci\u00f3n como la actual, que es orgullo en la Rep\u00fablica Argentina y que sigue creciendo en forma permanente, con la dedicaci\u00f3n fuera de los horarios de trabajo de los consejeros en actividad, poniendo todos sus esfuerzos con admirable vocaci\u00f3n de servicio y excelente administraci\u00f3n.<\/p>\n

Festejar y agradecer, agradecer y festejar, en este d\u00eda, a todos los hombres y mujeres que jam\u00e1s olvidaremos y a todos los que actualmente siguen haci\u00e9ndolo sin descanso, quit\u00e1ndoles horas a sus tareas y familias, y como si todo esto fuera poco, lo hicieron y lo hacen ad-honoren. \u00a1Feliz d\u00eda del Martillero y Corredor P\u00fablico iDios nos bendiga a todos!<\/p>\n

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Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina<\/strong><\/h5>\n
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