{"id":10613,"date":"2025-08-28T00:04:56","date_gmt":"2025-08-28T00:04:56","guid":{"rendered":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=10613"},"modified":"2025-08-28T00:04:56","modified_gmt":"2025-08-28T00:04:56","slug":"sofitel-armani-aston-martin-y-el-interes-por-mar-del-plata-mas-dolares-y-mas-turistas-que-se-van-y-la-abogada-picante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmdelsol.com.ar\/?p=10613","title":{"rendered":"Sofitel, Armani, Aston Martin y el inter\u00e9s por Mar del Plata, m\u00e1s dolares y m\u00e1s turistas que se van y la abogada \u201cpicante\u201d"},"content":{"rendered":"
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En los caf\u00e9s de G\u00fcemes y en los privados de algunos restaurantes top de la ciudad se escuch\u00f3, en estos d\u00edas, un murmullo distinto. No se trataba de la crisis, ni de las quejas de temporada baja: eran nombres en ingl\u00e9s y franc\u00e9s que empezaban a circular como promesas de otro tiempo. Armani, Aston Martin, Sofitel, SLS, Delano, Porsche. Nombres que hasta ahora sonaban lejanos, vinculados a Miami, Dub\u00e1i o San Pablo, y que de repente, en voz baja, aparecen en los pasillos marplatenses. La excusa o el detonante fue la visita a la ciudad de Guilherme Cesari, el hombre que la hotelera francesa AccorHotels nombr\u00f3 como Head de Desarrollo de Nuevos Negocios en Latinoam\u00e9rica para el segmento lujo. Cesari no es un improvisado: tiene trayectoria en inversiones hoteleras e inmobiliarias, y especialidad en cerrar contratos que suelen terminar en torres de cristal y nombres de marca grabados en la fachada. Accor, con ense\u00f1as como Sofitel, SLS o Delano, ya tiene experiencia en asociar lujo con ladrillo.<\/strong><\/p>\n

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Pero Cesari no vino solo. Representantes de Armani y Aston Martin tambi\u00e9n recorrieron terrenos y mantuvieron encuentros discretos. Por ahora, son sondeos. Pero en el \u201cmercado de rumores\u201d se asegura que preguntaron por lotes estrat\u00e9gicos frente al mar. El espejo que se usa es Miami. All\u00ed, Aston Martin levant\u00f3 una torre de 66 pisos con la firma de Coto como desarrollador argentino, Armani tiene su rascacielos en Sunny Isles, Porsche construy\u00f3 la torre donde vive Messi con ascensores que suben los autos hasta el living, y Fendi o Bentley hicieron lo propio en otros proyectos. En San Pablo, Armani repite la f\u00f3rmula. Y en Buenos Aires, ya est\u00e1n en marcha Sofitel Towers y la primera torre Dolce & Gabbana en Puerto Madero. La pregunta que se hacen algunos desarrolladores en Mar del Plata es sencilla: \u00bfpor qu\u00e9 no ac\u00e1? La ciudad ya tiene el antecedente de Hard Rock, que decidi\u00f3 desembarcar con su local gastron\u00f3mico a inaugurarse antes de la temporada.\u00a0La l\u00f3gica es que, si una gran cadena se anim\u00f3, otras pueden seguir.<\/p>\n

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El contexto acompa\u00f1a: terrenos bien ubicados, costos todav\u00eda competitivos frente a Miami o Buenos Aires, y una ciudad con marca propia, con historia, con mar y con aeropuerto. Eso s\u00ed: todo requiere lo que en pol\u00edtica llaman \u201cvoluntad de gesti\u00f3n\u201d y en el mercado, \u201cseguridad jur\u00eddica\u201d. En los pasillos de la pol\u00edtica local, algunos se entusiasman con la idea de ver una Torre Armani en Playa Grande, un Sofitel Residences frente al mar, o incluso un Porsche Tower con vistas al Puerto. Otros bajan a tierra: recuerdan que son inversiones multimillonarias y que la macro argentina no ayuda. Pero todos coinciden en que el solo hecho de que estas marcas est\u00e9n sondeando ya habla de un cambio de \u00e9poca. Por ahora, el di\u00e1logo es de pasillo, a media voz, como se habla de las cosas grandes cuando todav\u00eda son bocetos en una servilleta. Entre desarrolladores, inversores y funcionarios locales, se escuchan frases como:<\/strong>
\n\u2014\u201cSi Armani pregunta por terrenos, es porque la ciudad entr\u00f3 en el radar.\u201d<\/strong>
\n\u2014\u201cCon una torre as\u00ed, Mar del Plata se pone en la vidriera internacional.\u201d<\/strong>
\n\u2014\u201cDespu\u00e9s de Hard Rock, nadie puede decir que es imposible.\u201d<\/strong>
\nEl tiempo dir\u00e1 si esas voces se transforman en gr\u00faas y cemento. Por ahora, Mar del Plata juega a so\u00f1ar: que en un futuro no tan lejano, los apellidos del lujo global compartan esquina con el mar y el viento de la costa atl\u00e1ntica.<\/strong>
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Quien tambi\u00e9n estuvo en la ciudad fue Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios y figura fuerte del sector en toda Latinoam\u00e9rica, quien expuso en la Expo Real Estate. Asegur\u00f3 que la confianza de los desarrolladores no es puro discurso: hay nuevos proyectos en carpeta, venta de terrenos y hasta financiaciones m\u00e1s largas que antes eran impensadas. Pero ojo: la rentabilidad todav\u00eda no aparece y, seg\u00fan el propio Tabakman, la banca no es parte de la soluci\u00f3n. \u201cNo esperamos nada de los bancos\u201d, solt\u00f3 sin anestesia, aunque enseguida aclar\u00f3 que el financiamiento empieza a salir directamente de los desarrolladores hacia los compradores, un dato clave que marca hacia d\u00f3nde se mueve el negocio. En Mar del Plata, el diagn\u00f3stico fue elogioso: \u201cciudad pujante, con proyectos arquitect\u00f3nicos de gran calidad y hasta nombres internacionales\u201d. En el pasillo inmobiliario, lo que se lee es claro: los desarrolladores creen m\u00e1s en s\u00ed mismos que en las pol\u00edticas financieras, y la apuesta est\u00e1 puesta en sostener obras, ajustar costos y esperar que el mercado acompa\u00f1e. Con un dato extra: Mar del Plata empieza a aparecer en el radar de proyectos nacionales de escala, algo que no siempre pasaba.<\/p>\n

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Julio dej\u00f3 una postal que incomoda en m\u00e1s de un despacho oficial: 1.558.500 argentinos se fueron al exterior, un salto del 30 % respecto al a\u00f1o pasado. Al mismo tiempo, el turismo receptivo se desplom\u00f3 un 26 %, con apenas 704 mil extranjeros entrando al pa\u00eds. La cuenta es sencilla: 854.500 visitantes de d\u00e9ficit. O, dicho en criollo, m\u00e1s d\u00f3lares que se van y menos que entran. La comparaci\u00f3n con junio muestra que no es un hecho aislado. El mes anterior ya se hab\u00eda registrado un fuerte desequilibrio: 643.800 salidas contra 318.800 ingresos, pero en julio todo se multiplic\u00f3. M\u00e1s viajes al exterior, menos turismo en la Argentina. \u00bfLas razones? Hay varias, y todas suenan conocidas: la brecha cambiaria que sigue haciendo atractivos ciertos destinos afuera, la facilidad de cuotas para volar y comprar, el invierno argentino que empuja al Caribe o a Miami, y un pa\u00eds que, pese a su potencial, no logra seducir al turista extranjero con conectividad, precios y seguridad.<\/strong><\/p>\n

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\nEl problema no es solo macroecon\u00f3mico. En lugares como Mar del Plata, donde el turismo no es un rubro m\u00e1s sino el coraz\u00f3n de la econom\u00eda, la se\u00f1al es preocupante. Porque mientras miles de argentinos se sacan selfies en Disney, ac\u00e1 los hoteles y restaurantes se preguntan c\u00f3mo llenar las camas y las mesas fuera de temporada. Y ah\u00ed aparece la pol\u00edtica. En Balcarce 50 algunos dicen que \u201ces un fen\u00f3meno estacional\u201d. Otros, que lo importante es que el consumo se reactive, aunque sea afuera. Pero los m\u00e1s realistas admiten que el drenaje de divisas por turismo empieza a ser una grieta silenciosa en la econom\u00eda: no sale en la tapa de los diarios como la deuda o la inflaci\u00f3n, pero erosiona la caja d\u00eda a d\u00eda. En definitiva, mientras el Presidente mira los n\u00fameros de la macro y celebra que \u201cla inflaci\u00f3n sigue bajando\u201d, los aeropuertos cuentan otra historia: la de un pa\u00eds que exporta turistas e importa problemas. Y que, como siempre, termina pregunt\u00e1ndose lo mismo: \u00bfqui\u00e9n paga la cuenta?<\/p>\n

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